25.12.2009 | Инвестпроект № 1

 Для инвестиционного проекта № 1 Новосибирской области – технопарка в Академгородке – 2009 год стал решающим. После четырех лет топтания на месте построено и оборудовано первое здание новосибирского технопарка. В начале 2010-го здесь заработает 12 производств, объединенных в приборостроительный кластер.

Пришлось закручивать гайки

Строить в Новосибирске технопарк решили еще в 2005-м. В марте того памятного года между администрацией Новосибирской области, мэрией Новосибирска и Сибирским отделением РАН был утвержден план мероприятий по созданию технопарка. Годом позже тенденция приобрела общефедеральный характер: была принята государственная программа по созданию технопарков на территориях Новосибирской, Московской, Нижегородской, Калужской, Тюменской, Кемеровской областей, республик Мордовия, Татарстан и города Санкт-Петербурга. В 2006-м у новосибирского технопарка появился генеральный инвестор – компания «РосЕвроДевелопмент», обещавшая вложить в стройку 16 млрд рублей. Предполагалось, что объекты технопарка разместятся на 27 участках, выделенных СО РАН, и будут включать в себя офисно-лабораторные здания (55 тыс. кв. м), жилую недвижимость (360 тыс. кв. м), торгово-досуговый центр (40 тыс. кв. м) и конгресс-центр с выставочным залом (3500 кв. м). Общая же площадь участков для размещения объектов технопарка составила бы 504,44 га.

В 2008 году из-за конфликта с СО РАН из проекта вышел «РосЕвроДевелопмент». В начале 2009-го новосибирские власти пытались заинтересовать технопарком ООО «Газпромбанк-Инвест», дочернее предприятие Газпромбанка, но вопрос с генеральным инвестором не решен по сей день. Очевидно, первая очередь технопарка будет запущена исключительно на бюджетные средства. В начале года вице-губернатор Василий Юрченко говорил, что в 2009-2010 годах на реализацию проекта технопарка в Новосибирске из федерального, областного и городского бюджетов будет направлено 3,7 млрд рублей. Но расходы пришлось урезать. В конце года глава области Виктор Толоконский, выступая на общем собрании СО РАН, привел более сдержанные цифры: с 2007-го по 2010 год включительно из бюджетов всех уровней в технопарк будет вложено около 3,4 млрд рублей.

Сначала будет 12

2009 год показал, что проект новосибирского технопарка состоялся. В октябре наконец-то разрешился самый больной вопрос- земельный: пришло положительное решение от Минэкономразвития РФ о передаче из федеральной собственности в региональную участка земли, на котором планировалось разместить офисные и производственные помещения для инновационных компаний. В конце октября Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области зарегистрировало право собственности области на земельные участки по ул. Николаева. Общая площадь земельных участков составляет 6,29 га.

На конец года 35 инновационных компаний подали заявку на получение статуса резидента технопарка. 27 компаний намерены разместиться в бизнес-инкубаторе новосибирского технопарка. В декабре 2009 года создан Экспертный совет технопарка новосибирского Академгородка, который займется удовлетворением заявлений потенциальных резидентов. В I квартале 2010 года первые резиденты и начинающий бизнес получат прописку на ул. Инженерной в Центре технологического обеспечения инновационных разработок (ЦТО технопарка). Площадь здания – 9,5 тыс. кв. м, под бизнес-инкубатор отведено 500 кв. м. «Новосибирский технопарк – это уникальная среда для жизни инноваций. Попробуйте сегодня сделать опытный образец – ни один завод не сделает и болтика, только из-под полы. А в ЦТО технопарка разместятся 12 компаний в области приборостроения, обслуживающие резидентов, и они смогут выпускать изделия объемом до тысячи образцов. Гальваника, термообработка, механика средней и высокой точности, дип радиомонтаж, моточные изделия – мы постарались собрать лучшее, что есть в технопарковой идеологии в мире, и создали приборостроительный кластер», – поясняет директор по науке компании «Унискан» (резидент технопарка) Андрей Брызгалов.

Новым объектом в структуре технопарка стал Инженерно-технологический центр наноматериалов на ул. Инженерной. Площадь наноцентра – 4 тыс. кв. м, сдача намечена на март 2010 года. В сентябре госкорпорация «Роснанотех» объявила о создании по всей стране сети так называемых нанофабов, и уже в октябре администрация области выделила 155 млн рублей на новый объект технопарка. «Новосибирская область будет участвовать в подготовке заявки на конкурс по созданию в стране сети нанотехнологических центров (нанофабов). Такой центр должен разместиться в Новосибирске, – уверен генеральный директор технопарка новосибирского Академгородка Дмитрий Верховод. – Наноцентр технопарка – это производственный модуль с административными вставками. Проект создается под конкретные компании и конкретные технологии. Свое оборудование разместят в наноцентре Международный центр по энергетике и теплотехнике, компании от Института химии твердого тела и механохимии СО РАН, Института катализа, Института физики полупроводников».

За квадратные метры

Осенью 2009 года технопарк пошел в рост. Ускорились темпы строительства не только основных зданий, но и комплекса офисно-лабораторных и производственных площадей компаний-резидентов технопарка.

Напомним, что 13 фирмам, входящим в ассоциацию «СибАкадемИнновация», были выделены участки земли по ул. Инженерной, на которых они на собственные средства возводят пять зданий. В общей сложности компаниями будет построено 13100 кв. м площадей. «Это замечательно, что у нас появилась возможность построиться рядом с университетом и научным центром. Удобное расположение позволит работать в тесной кооперации, привлекают налоговые льготы. Совместно с компанией «Новый дом» мы строим 1200 кв. м офисных и исследовательских центров. Планируем въехать к концу 2010 года. К тому же в рамках нанофаба будет размещено наше контрактное произодство», – рассказывает директор компании «Медико-биологический Союз» Михаил Лосев. «Из «Унискана» в технопарке родилось несколько фирм. Совместно с компанией «Техноскан» мы строим здание в 3700 кв. м, где разместятся лабораторные, макетные, исследовательские мощности, площадка для испытаний. Сегодня мы занимаем помещение в 2500 кв. м. и нам там тесно», – отмечает Андрей Брызгалов.

Более сдержанно высказалась председатель совета директоров НП «СибАкадемСофт», директор компании «СофтЛаб» – резидента технопарка – Ирина Травина: «Потенциально меня интересуют офисные площади, особенно если они будут дешевле тех, на которых мы сейчас располагаемся. Я хочу, чтобы сотрудникам компании были доступны жилищные программы технопарка, и есть надежды на кооперацию с другими резидентами. Меня интересует аренда, но пока моей компании не предлагали никакой ставки, поскольку эта ставка находится в процессе формирования и утверждения. Мою компанию заинтересовали бы предложения по аренде и другим платежам не дороже 400 рублей за квадратный метр в месяц».

Для работы и для жизни

В начале декабря был дан старт жилищной программе технопарка. Почти 30 сотрудников инновационных фирм смогли приобрести доступный вариант жилья в строящемся жилом доме микрорайона «Балтийский» (район Шлюза). Застройщиком выступила компания «Роснефтегазстрой» (РНГС). Благодаря переговорам с губернатором цена квадратного метра была снижена до 31 тыс. рублей. В итоге стоимость однокомнатной квартиры для сотрудников резидентов технопарка составила около 1,3 млн рублей. Вроде бы и не такая высокая стоимость, но иногда и ипотека не может помочь и тут приходит на вырочку аренда, иногда даже бузулук квартиры посуточно. Жилье было куплено в ипотеку при участии НОАИК под 17% годовых, хотя обычно областное агентство не кредитует строящееся жилье. Программа также предусматривала возможность кредитования без залога имеющейся недвижимости. Для молодых сотрудников инновационных компаний данные условия приобретения жилья стали единственно возможными. Все квартиры попадали под действие 21-го постановления губернатора Новосибирской области о субсидировании первоначального взноса до 300 тыс. рублей и компенсации процентов по ипотеке (2/3 ставки рефинансирования Центробанка по кредитам до 1,7 млн рублей в течение семи лет).

Это новоселье для технопарка – событие с большой буквы. Вопрос со строительством нового жилья решается с трудом: в Академгородке большая часть земли находится в федеральной собственности, СО РАН придерживает земельные участки. Чтобы тем или иным способом разрешить ситуацию, администрация области создает Агентство по развитию жилищного строительства. Губернатор Виктор Толоконский отметил, что оно начнет свою работу в 2010 году: «Агентство будет наделено специальным уставным капиталом из бюджета области. Оно задумано как 100%-ное акционерное общество, в задачи которого входят поиск и выкуп на аукционах земельных участков под жилищное строительство, но не само строительство. Далее агентство будет передавать земельные участки в бесплатную или льготную долголетнюю аренду кооперативам граждан или в структуры, созданные специально для целей жилищного строительства. Деньги, заплаченные агентству за выкуп земельного участка, полностью пойдут на обустройство инженерной инфраструктуры этого участка».

Возможно, одним из таких участков станет площадка в районе Нижней Ельцовки рядом с клиникой НИИПК. В течение 2009 года там велись строительные и инженерные изыскания – для всех новосибирцев это было заметно. Ходили слухи о переносе главного здания технопарка на это место. Но здесь будет жилой комплекс – освоение данной площадки намечено на последнюю, третью очередь реализации проекта. Резиденты технопарка говорят, что без участия генерального инвестора освоить участок вряд ли удастся. С другой стороны, самую сложную часть проекта новосибирского технопарка удалось «вытянуть» за счет средств малого и среднего бизнеса и бюджетного софинансирования – еще год назад эта задача казалась невыполнимой.

Опыт регионов

Помимо новосибирского Академгородка, технопарковые объекты создаются в Томске, Алтайском крае и Кузбассе. В Центре инноваций и технологий технико-внедренческой зоны в Томске резиденты работают с конца 2008 года, сегодня это порядка 45 компаний. Площадь томской ОЭЗ – 206,6 га. Предполагается введение в эксплуатацию 1 млн кв. м офисных и производственных площадей. Объем инвестиций Томской ОЭЗ – 1,5 млрд долларов.

Реализация более 80 инвест-проектов в области растениеводства, животноводства, сельхозмашиностроения и инфраструктуры предусмотрена в рамках проекта агротехнопарка «Алтайское Приобье». На эти цели планируется направить порядка 590 млрд рублей. По оптимистичным прогнозам, агротехнопарк начнет принимать резидентов уже в 2010 году, но законодательные проволочки со статусом особой аграрной территории затягивают этот процесс.

В рамках проекта Кузбасского технопарка планируется построить здания общей площадью 80,8 тыс. кв. м и инфраструктуру на 826 млн рублей. В технопарке Кемеровской области получили прописку 10 резидентов, и еще 10 компаний ждут признания статуса резидента. Но у Кузбасского технопарка пока нет конкретной площадки и механизма финансовой помощи резидентам.

«Континент Сибирь» от 25 декабря, Ирина Кулагина

Министерство Финансов РФ повысит ставку на временный доход (ЕНВД).
29.09.2016
Работодатель обещает зарплату 300 тысяч.
28.09.2016
В лаборатории будут работать школьники и студенты.
27.09.2016
Геолог и физик стали победителями конкурса, проводимого правительством РФ.
22.09.2016
Задолженность по зарплате снизилась втрое.
19.09.2016
Правительство Красноярского края провело совещание на тему поддержки малых и средних инновационных предприятий региона.
16.09.2016
Фестиваль сладостей пройдёт в Новосибирске.
13.09.2016
Новосибирская область вошла в число пилотных регионов страны, в которых будет проводиться работа по формированию новой национальной системы квалификаций для всех отраслей экономики.
09.09.2016
Акция прошла в Новосибирске и Санкт-Петербурге.
05.09.2016